Перевести страницу

            


                                    Счастье, это - СВОЙ ДОМ!


 

                                   

Составляющие строительной документации

Проектная документация может включать в себя:

  1. Комплект чертежей
  2. Строительный паспорт проекта
  3. 1 или 2 дополнительные копии заказанного комплекта чертежей

Выбор комплектации документации предоставляется на странице каждого проекта


Комплект чертежей

Строительный проект здания (рабочие чертежи для строителей) в общем случае включает в себя несколько разделов (альбомов).

- Альбом «Архитектурные решения» (марка АР)

- Альбом «Конструктивные решения» (марка КР)

- Альбом «Электрооборудование» (марка ЭО)

- Альбом «Отопление и вентиляция» (марка ОВ)

- Альбом «Водопровод и канализация» (марка ВК)

В зависимости от задания на проектирование и уровня сложности объекта строительный проект также может содержать рабочие чертежи (см. Градостроительный кодекс РФ):


- Альбом «Генеральный план» (марка ГП)

- Альбом «Наружные сети водопровод, канализация» (марка НВК)

- Альбом «Наружные электрические сети» (марка ЭС)

- Альбом «Проект организации строительства» (марка ПОС)

- Альбом «Слаботочные сети» (марка СС) и т.д.


Эти альбомы разрабатываются индивидуально для конкретного здания и для конкретного участка застройки. Небходимость их разработки диктуется уровнем сложности и ответственности объекта. Они относятся по большей части к наружному окружению здания.

Чертежи, необходимые для строительства здания содержатся в альбомах АР «Архитектурные решения» и КР «Конструктивные решения». Это основные альбомы, в которых находятся все решения по несущим и ограждающим конструкциям здания, материалы, чертежи узлов, спецификации конструкций, ведомости отделки, заполнения проемов и т.д. Они занимают 60-70% объема всей рабочей документации, что является минимумом чертежей для возведения здания. Альбомы АР и КР называются «Строительным разделом». Это минимальный состав строительной документации.


Чертежи альбомов ЭО, ВК и ОВ условно объединяют в раздел под одним названием «Инженерное оборудование» (ИО). Приобретение этого раздела необязательно, т.к. застройщик у которого имеются свои соображения по поводу инженерного оборудования здания, может заказать эти альбомы в соответствующей проектной организации.


Схема комплектации чертежей :

В альбоме «Архитектурные решения» (АР)содержатся чертежи архитектурных решений:


  1. Общие данные.

-состав чертежей альбома

-текстовая часть с описанием архитектурных решений, конструктивных характеристик объекта

-технико-экономические показатели объекта (общая и жилая площадь, строительный объем, площадь застройки и т.д.)

2.Фасады с указаниями цветового решения и отделочных материалов.

  1. Планы этажей с экспликациями помещений
  2. План кровли.
  3. Ведомости заполнения дверных и оконных проемов
  4. Ведомости отделки помещений.
  5. Кладочные планы (в зависимости от конструктивных особенностей объекта) и планы для отделочных работ.
  6. Сечения.

9.Перспектива объекта (необязательно)

  1. Чертежи архитектурных деталей здания. Сечения элементов, требующих детального изображения (необязательно)


В альбоме «Конструктивные решения» (КР)содержатся чертежи технических строительных решений и конструкций:

  1. Общие данные

-состав чертежей альбома

-текстовая часть с описанием основных конструкций- фундаментов, стен, перекрытий, монолитных конструкций, металлических коснструкций с указанием характеристик материалов.

-описание климатических и геологических условий проекта

-указания по производству работ в зимних условиях

  1. Планы и сечения фундаментов.
  2. Схемы расположения конструктивных элементов на разных отметках
  3. Планы расположения элементов перекрытий
  4. Планы перемычек, ведомости перемычек.
  5. Схемы расположения элементов лестниц, площадок.
  6. Планы расположения элементов крыши
  7. Схемы устройства конструктивных элементов, требующих детального изображения
  8. Чертежи узлов и деталей по всем конструктивным элементам.
  9. Чертежи нетиповых строительных изделий, изготавливаемых на строительной площадке и предприятиях стройиндустии.

Все чертежи сопровождаются спецификациями материалов и необходимыми ведомостями.


Альбом «Конструктивные решения» может быть разбит на несколько альбомов в соответствии с материалом и технологией работ:

-Альбом «Конструкции железобетонные» (марка КЖ)

-Альбом «Конструкции металлические» (марка КМ)

-Альбом «Конструции деревянные» (марка КД).


Такое деление может быть в проектах, имеющих большое количество листов чертежей по конструктивным решениям и вызвано необходимостью выдачи альбомов разным подрядным организациям, выполняющим соответствующий вид работ и конструкций. Кроме этого, чертежи марки КМ (альбом «Конструкции металлические»), как правило, служат основой для разработки альбома марки КМД «Конструкции металлические деталировочные». Альбом КМД обычно выполняется специалистами завода-изготовителя металлических конструкций в соответствии с требованиями, принятыми на этом заводе и содержит подробные подетальные чертежи каждой металлической конструкции, отправляемой на строительную площадку.


Альбом марки КР может не выполняться, если все технические решения отражены в альбомах марок КЖ, КМ, КД. Возможны случаи, когда альбом марки КР изготавливается в дополнение к альбомам КЖ, КМ, КД и содержит некоторые дополнительные технические решения. Например, конструктивный раздел проекта может содержать только альбомы марок КЖ и КР в случае, если количество чертежей и конструктивных решений по металлическим и деревянным конструкциям невелико и их можно объединить их в один альбом КР.


В некоторых случаях альбомы АР «Архитектурные решения» и КР «Конструктивные решения» могут быть объединены в один альбом марки АС «Архитектурно-строительные решения». Это возможно при небольшом количестве чертежей для несложных объектов (гаражи, бани, некоторые коттеджи).


В альбоме «Электрооборудование» (ЭО)содержатся чертежи технических решений по электроборудованию объекта:

  1. Общие данные
  2. Принципиальные электрические схемы
  3. Схемы электроосвещения этажей
  4. Аварийное освещение
  5. Холодильное оборудование
  6. Схемы розеточных сетей этажей и т.д.


В альбоме «Отопление и вентиляция» (ОВ)содержатся чертежи технических решений по отопительному и вентиляционному оборудованию объекта:

  1. Общие данные
  2. Схемы отопления этажей
  3. Схемы системы отопления
  4. Тепловые схемы отопления теплые полы и т.д



В альбоме «Водоснабжение и канализация» (ВК)содержатся чертежи технических решений по системам водоснабжения и канализации объекта.

  1. Общие данные
  2. Планы этажей с сетями
  3. Схемы сетей
  4. Чертежи герметизации водопровода и канализации и т.д.


Строительный паспорт проекта

Строительный паспорт проекта- это документ, необходимый для предоставления застройщиком в местный исполнительный орган (местный орган архитектуры) для согласования проекта и получения разрешения на строительство.


В состав строительного паспорта проекта входят:

  1. Общие данные (описание здания). Здесь приводятся основные технико-экономические характеристики здания – общая площадь объекта, общие площади этажей, жилая площадь, строительный объем, площадь застройки, класс пожарной опасности, степень огнестойкости. Дается информация о конструктивных характеристиках объекта- приводятся материалы, из которых возводятся фундаменты, стены, перекрытия, крыша и отделочные материалы.
  2. Фасады здания.
  3. Планы этажей с экспликацией помещений.
  4. Характерные разрезы здания.
  5. Визуализация объекта (не обязательно)


Дополнительные копии чертежей

В обычной практике строительного проектирования разработанный проект выдается заказчику в 4 экземплярах. Далее экземпляры распределяются по 4 назначениям:

1 экземпляр остается у заказчика

2 экземпляр передается строителям на стройку

3 экземпляр передается в отел ПТО строительной организации

4 экземпляр передается в службы согласования.

Основная масса чертежей изготавливается на листах формата А4 или А3.