Перевести страницу

            


                                    Счастье, это - СВОЙ ДОМ!


 

                                   

Содержание проектов планировки коттеджного посёлка

Содержание проекта планировки территории поселков

1.Регистрационная карточка объекта

2.Гарантийная запись

3.Общая пояснительная записка

4.Основные технико-экономические показатели

5.Схема расположения элемента планировочной структуры

6.Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

7.Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории

8.Схема границ с особыми условиями использования территории

9.Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

10.Схема размещения инженерных сетей и сооружений

11.Схема архитектурно-планировочной организации территории

12.Основной чертеж проекта планировки (зонирование)


*Для создания проекта планировки территории поселков необходимо составляется техническое задание на разработку проекта.


Техническое задание на разработку проекта планировки

1.Описание концепции;

2.Инвестиционное зонирование участка;

3.Архитектурно-планировочная структура:

4.Площади участков и их процентное соотношение;

5.Площади зданий/строений;

6.Улично-дорожная сеть:

7.Въезды и выезды;

8.Ширина дорог (e.g. минимальные по СНИПАМ);

9.Пожелания по сетке дорог;

10.Перечень инженерных коммуникаций и точки подключения;

11.Описание окружения;

12.Общественные зоны:

13.Въездная группа (гостевые парковки, тип въездной группы);

14.Общественные здания и сооружения;

15.Парковая зона;

16.Детские и спортивные площадки;

17.Хозяйственные площадки;

18.Огороженная территория с круглосуточной охраной;

19.Очередность застройки;

20.Данные по существующим ограничениям застройки.


Необходимые документы для разработки проекта планировки

1.Кадастровый план участка.

2.Ситуационный план участка.

3.Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде).

4.Аэрофотосъемка (если имеется).

5.Съемка существующих зеленых насаждений.

6.Техническое задание.


Основным документом для разработки эскизного варианта генерального плана является топосъемка, которую желательно иметь в электронном виде. В случае ее отсутствия проведение работ возможно, только при имеющихся данных по ограничениям участка и при спокойном рельефе территории участка. В этом случае основой для проектирования будет служить кадастровый план. Перед началом работы над эскизным генеральным планом будет организован выезд на участок. При работе над участком в зимний период желательно предоставить летние фотографии (если таковые имеются).


Рабочий генплан поселков

Рабочий генплан или схема архитектурно-планировочной организации территории участка является следующей стадией архитектурного проектирования после проекта планировки территории. Это рабочая документация, по которой осуществляется строительство.

Достаточно часто выполнение этого этапа не обязательно. Например, при строительстве поселков на земельных участках с видом разрешенного использования «под дачное строительство» достаточно согласовать проект планировки, в которой присутствует все необходимое, включая технико-экономические показатели и инженерия.


Проект планировки

Состав схемы архитектурно-планировочной организации территории участка (Генплана):

  1. Анкета автора проекта
  2. Список авторского коллектива
  3. Лицензии организаций
  4. Пояснительная записка
  5. Чертежи:
  6. Схема расположения объекта в плане города
  7. Ситуационный план размещения объекта
  8. Схема современного использования земельного участка
  9. Схема планировочной организации земельного участка
  10. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
  11. План земляных масс
  12. Схема озеленения и освещения
  13. Разбивочный чертеж
  14. Сводный план инженерных сетей
  15. Схема движения автотранспорта на проектируемом участке

*Ориентировочная стоимость разработки рабочего генплана коттеджного поселка — 20 000 рублей за 1 га.